Somos uma empresa especializada em Elaboração de Laudos de Avaliação de Imóveis em São Luís, com atuação na região maranhense e em todo o estado do Maranhão.
O trabalho técnico de Avaliação de Imóveis em São Luís leva em consideração fatores intrínsecos, como localização, características físicas, padrão construtivo e estado de conservação, e fatores extrínsecos como as condições do mercado imobiliário local, regional e nacional.
A determinação do Valor de Mercado do Imóvel em São Luís se fundamenta em dados de mercado, homogeneizados em conformidade com instruções normativas da ABNT, NBR 14653 e do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.
Estamos capacitados para elaboração de Laudos de Avaliação em São Luís de imóveis residenciais, comerciais, industriais e propriedades rurais.
Atendemos desde pessoas físicas até conglomerados de atuação global.
Produzimos Laudos de Avaliação de Imóveis em São Luís com equipe formada por Engenheiros Civis, Engenheiros Agrônomos, Arquitetos, Gestores Imobiliários e Economistas, o que nos permite a elaboração de relatórios de maior complexidade como Avaliação de Plantas Industriais em São Luís pelo Método Evolutivo e Avaliação de Empreendimentos como Shopping Centers através de Fluxo de Caixa Descontado – Valuation.
EMPRESA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM SÃO LUIS-MA
A Avaliação de Imóveis em São Luís e no Estado do Maranhão é um processo complexo, que, não raramente, envolve conjunção de metodologias, e tem por objetivo determinar o valor de mercado de uma propriedade, seja urbana, rural, residencial, comercial ou industrial.
O Laudo de Avaliação de Imóveis em São Luis e no Estado do Maranhão deve seguir rigorosamente as normas da ABNT NBR 14.653 partes 1, 2 e 3. Os relatórios de avaliação devem ser produzidos por profissionais capacitados, como Engenheiros Civis, Gestores Imobiliários, Arquitetos e Engenheiros Agrônomos, com recolhimento de ART junto ao Crea – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
São vários os métodos de Avaliação prescritos em norma e sua escolha dependerá da natureza do imóvel, da finalidade e do objetivo da Avaliação.
Sempre que possível deve ser adotado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, entretanto, são muitos os imóveis cuja determinação do valor de mercado não permite a utilização deste método devido à singularidade do imóvel e à ausência de elementos amostrais em número suficiente para permitir uma interpretação do comportamento do mercado imobiliário local.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL EM SÃO LUIS E NO ESTADO DO MARANHÃO PARA CONTESTAÇÃO DO VALOR DO IPTU, ITBI OU ITCD
As alíquotas do Imposto devido sobre bens imóveis, seja sobre a propriedade ou sobre a transmissão, são estabelecidos pelas entidades públicas, seja o município ou o estado e a cobrança fora do justo valor de mercado do imóvel, ou seja, uma supervalorização, impacta significativamente o valor cobrado dos proprietários de imóveis.
A Contestação do Valor do IPTU, ITCD ou ITBI em São Luís e no Estado do Maranhão é uma prática comum, onde o contribuinte questiona o montante estabelecido pelo órgão público.
Para fundamentar essas contestações o contribuinte deverá apresentar um Laudo de Avaliação de Imóvel produzido de acordo com a norma brasileira, NBR 14653, onde, através de ampla pesquisa de mercado do entorno do imóvel avaliando, se constate que os valores praticados são inferiores.
Esse relatório, produzido por engenheiros civis, gestores imobiliários, engenheiros agrônomos e arquitetos envolve critérios específicos para tratar variáveis, como as características específicas do imóvel, sua localização, a infraestrutura disponível e as condições de demanda do mercado local, entre outros, e o peso de cada atributo na formação de valor do imóvel.
EMPRESA DE AVALIAÇÃO DE PROPRIEDADES RURAIS, FAZENDAS, CHÁCARAS E SÍTIOS EM SÃO LUÍS E NO ESTADO DO MARANHÃO
O Laudo de Avaliação de Propriedades Rurais, Fazendas, Chácaras em Sítios em São Luís e no Estado do Maranhão é um trabalho realizado por engenheiros agrônomos, em cooperação de engenheiros civis e gestores imobiliários, que utiliza metodologias estabelecidas pela ABNT NBR 14653, partes 1 e 3 e instruções normativas publicadas pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE) que estabelecem diretrizes claras para essa modalidade de relatório.
É realizada vistoria in loco, entretanto, o relatório é apresentado com recursos de imagens de satélite ou drones e utiliza gráficos e planilhas explicativos para tornar o estudo compreensível e acessível.
A pesquisa de mercado deve focar em dados comparáveis, considerando as características únicas de cada propriedade, tais como: acesso, proximidade de pontos influenciantes positivos ou negativos, capacidade de uso do solo, proximidade de centros urbanos, topografia, benfeitorias reprodutivas como culturas, benfeitorias não reprodutivas como sede, galpões, edificações de apoio, etc.
AVALIAÇÃO DE APARTAMENTOS, SALAS, PRÉDIOS E LOTES EM SÃO LUIS E NO ESTADO DO MARANHÃO
A Avaliação de Apartamentos, Salas, Prédios e Lotes em São Luís e no Estado do Maranhão têm em comum, que são trabalhos avaliatórios produzidos pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado conforme estabelecido na norma vigente para Avaliação de Imóveis, ABNT NBR 14653.
A qualidade do trabalho avaliatório e a capacidade de representar com fidelidade o comportamento do mercado imobiliário local vai depender do comprometimento da equipe de avaliação com a montagem de uma amostra que represente o mercado local de forma quantitativa e qualitativa.
Tratando-se de um mercado imperfeito, os ajustes necessários para trazer os elementos amostrais para a situação do imóvel em avaliação são chamados de tratamento de homogeneização que pode ser feito por fatores ou por regressão linear.
O Laudo de Avaliação de Imóveis em São Luís e no Estado do Maranhão deve ser realizado por equipe formada por engenheiros civis, gestores imobiliários, arquitetos, agrônomos e economistas.
ASSISTENTE TÉCNICO DE ENGENHARIA EM PERÍCIAS JUDICIAIS DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM SÃO LUÍS E NO ESTADO DO MARANHÃO
O Assistente Técnico em Perícias Judiciais de Avaliação de Imóveis em São Luís e no Estado do Maranhão é o profissional de engenharia ou afins que representa o Contratante nas perícias judiciais que envolvem avaliação de imóveis.
Sempre que existe uma demanda judicial que envolve imóveis e que exija a justa determinação do valor de mercado do imóvel, seja para venda ou seja para locação, o juiz indica um Perito Oficial para realizar o trabalho avaliatório e também faculta às partes envolvidas a indicação de Assistentes Técnicos para acompanharem o trabalho pericial.
O Assistente Técnico inicia seu trabalho formulando quesitos iniciais que serão apresentados ao Perito, antes mesmo da aceitação do trabalho pericial, cujos pontos de atenção serão questionados para que o auxiliar do juízo possa responder, e desta forma, confirmar pontos de vista que o Assistente Técnico entende que seriam relevantes para o esclarecimento da lide.
O Assistente Técnico também tem o condão de analisar o relatório produzido pelo expert do juízo e apontar erros, inconsistências, lacunas, etc., que podem estar afetando o resultado da perícia de forma prejudicadora para seu Contratante.
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE GALPÕES E PLANTAS INDUSTRIAIS EM SÃO LUÍS E NO ESTADO DO MARANHÃO
Avaliação de Galpões e Plantas Industriais em São Luís e no Estado do Maranhão deve ser elaborada pelo Método Evolutivo, devido à singularidade destes ativos, partindo do princípio de que o valor de um imóvel é composto pelo valor do terreno e pelo valor das edificações e benfeitorias nele existentes.
Assim, a avaliação é realizada separadamente para cada um desses componentes, que são precificados por metodologias diversas, levando em consideração os seguintes fatores:
- Valor do Terreno: O valor do terreno é determinado com base em sua localização, características físicas, infraestrutura disponível e potencial de uso. A avaliação do terreno é feita independentemente das edificações, utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
- Valor das Edificações e Benfeitorias: Na determinação do valor das edificações e benfeitorias adota-se o Método da Quantificação do Custo, sendo este calculado com base no custo de reprodução ou substituição de benfeitorias análogas, não idênticas, deduzindo-se a depreciação acumulada. Este cálculo considera os custos atuais de construção, mão de obra, materiais e tecnologias empregadas, ajustados pelo tempo e estado de conservação das construções.
